"TIPS & FORMULA MENGENALI HARTANAH YANG BAIK UNTUK PELABURAN / DISEWAKAN"

"TIPS & FORMULA MENGENALI HARTANAH YANG BAIK UNTUK PELABURAN / DISEWAKAN"
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

● Sesuatu lokasi dan jenis kediaman rumah amatlah penting untuk dikaji dan diselidik sebelum anda membeli untuk sesuatu tujuan atau pelaburan.

● Kadar sewa bagi rumah bangunan yang bertingkat (Flat / Apartment dsb) biasanya melebihi daripada ansuran bayaran bulanan kepada bank sangat bagus dibeli dan disewakan kerana adanya Cash Flow + (aliran tunai positif).

● Berbanding dengan rumah jenis landed @ atas tanah pula adanya Capital Appreciation. Ia hanya sesuai untuk Flipping. Beli simpan & jual. Bagaimanapun ada juga yang bagus disewakan bagi kawasan tertentu.

● Salah satu faktor yang menjadikan hartanah itu bagus untuk dibeli adalah seperti lokasinya yang membangun dan mempunyai permintaan tinggi atau banyaknya transaksi sewa beli.

● Dengan adanya kemudahan asas yang berhampiran dapat menambahkan nilai sewa dan harga hartanah tersebut. Antaranya seperti;

√ Kedai Runcit
√ Supermarket
√ Restoran / Kedai Makan
√ Taman Riadah
√ Kemudahan Pengangkutan Awam Seperti Teksi, MRT, LRT, Bas Awam dsb.
√ Pasaraya / Pusat Membeli belah.
√ Sekolah, Kolej, Universiti, Hospital, Balai Polis, Bomba, Majlis Perbandaran, Pejabat Pos dsb.
√ Kawasannya terletaknya di tengah-tengah bandar.
.
.
.
Formula R.O.I Return On Investment & Rental Yield Return
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

- Ansuran Bulanan Pembiayaan Bank × 12 Bulan ÷ 10 Bulan

√ Contoh: RM1,000 (Ansuran) x 12 Bulan ÷ 10 Bulan = RM1,200 (penetapan minimum kadar harga sewa bulanan)

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

- % R.O.I = Harga Sewa Setahun ÷ Harga Hartanah (x) 100= _____%

- Nilai peratusan yang bagus sebaiknya melebihi 7.5%.

- Formula: Sewa bulanan × 12 ÷ Harga Rumah × %

√ Contoh: RM1,000 x 12 ÷ RM150,000 × 100 = 8% (kadar ROI yang bagus)
.
.
.
● Semak harga jualan pasaran dan nilai sewa dengan membuat kajian seperti di brickz.com.my, mudah.my, propertyguru.com.my atau boleh juga bertanyakan kepada banker / ejen hartanah.

● Jika mahu tambahkan aliran wang sewaan, boleh kenakan sewa kepada per room @ per head.

● Tambahan: Sediakan beberapa alat kemudahan atau perabot seperti almari, meja makan, peralatan dapur, kerusi ruang tamu dsb dalam rumah yang boleh menaikkan harga sewa.